Edelenburg 43

Per 2023 is deze woning voor starters te aanvaarden tegen 0% overdrachtsbelasting, de grens hiervoor gaat naar €440.000,-- (*thans € 400.000,--)!

Heerlijke woonhuis met zonnige tuinligging op het zuidoosten. Gelegen aan een plantsoen met veel groen en een speelgelegenheid pal achter het huis. De woning is goed onderhouden en grotendeels gemoderniseerd.

Kortom, een bijna instapklaar huis op een ideale locatie in een populair deel van de moderne woonwijk Toolenburg. Als suggestie geven wij aan dat er een uitbouw of serre kan worden aangebouwd aan de achterzijde, en dat er op het dakvlak zelf op de tweede verdieping zelfs nóg ruimte is voor twee dakkapellen.

Indeling; begane grond met entree/hal, meterkast (5 elektra groepen) met glasvezelaansluiting, garderobe en toilet met staand closet en fontein, tevens bevindt zich hier een provisie-/trapkast met veel praktische bergruimte.

De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een eenvoudige maar nette keuken en aan de achterzijde bevindt zich de tuingerichte woonkamer met (via een enkele loopdeur) de uitloop naar de achtertuin. De hal is uitgevoerd met een plavuizen vloer, de woonkamer en keuken zijn voorzien van een hout structuur laminaatvloer.

Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot de twee slaapkamers aan de achterzijde, met aan de voorzijde van de woning één slaapkamer en de badkamer. De woning is 10 jaar geleden recht opgetrokken (geheel van steen) en hierdoor is de eerste woonverdieping dus erg ruim.
De badkamer is volledig betegeld, modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouchecabine, wastafel in meubel, handdoek-radiator en een wandcloset.

Tweede verdieping Via een vaste trap toegang tot de tweede verdieping; overloop met dakraam, cv-ketel (bj. circa 2010) en wasmachineaansluiting. Er is tevens ruimte voor een droger. Vanaf de overloop toegang tot de vierde slaapkamer welke eveneens is voorzien van een groot dakraam. Achter de knieschotten zijn diverse bergruimten.
De mechanische ventilatie is begin 2021 vervangen (merk: Itho), alle luchtkanalen zijn destijds gereinigd.

Heerlijke achtertuin op het zuidoosten (ochtend/- middagzon) van ca. 10 meter diep, die in 2019 volledig vernieuwd is met bestrating en aanplant, er is een achterom (achteringang van de tuin) aanwezig.

Locatie: er zijn verschillende (basis-)scholen in de directe omgeving waaronder Basisschool Twickel en Middelbare school KSH. Bij de Toolenburgerplas kun je terecht om een heerlijke wandeling te maken, te zwemmen of een hapje te eten bij Long Island of restaurant Lieveling. De uitvalswegen naar onder andere de Drie Merenweg (N205), A4, A5 en A9 naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn gemakkelijk en vlot te bereiken.

Nog waard om te vermelden: deze gezinswoning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (energielabel A). Uitermate kindveilige straat met veel groen en diverse kinderspeelgelegenheden. De wanden op de begane grond en op de eerste verdieping zijn voorzien van stucwerk. Het kwaliteitslaminaat op de tweede verdieping is slechts 3 jaar geleden gelegd.
Er is een elektrisch bedienbaar zonnescherm van 3 meter aanwezig, ter plaatse van de woonkamer aan de achtergevel en achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging welke is voorzien van elektra. Er is een extra overkapping gecreëerd met een dubbele tuindeur waardoor bijvoorbeeld een motor eenvoudig droog kan worden gestald.

Kort samengevat;
-*Een starter is een persoon met een leeftijd van max 35 jaar, die niet eerder een woning in zijn/haar bezit had
(de kopers moeten voldoen aan voorwaarden)

-Bouwjaar 1990

-Gebruiksoppervlakte circa 97 m2

-Perceeloppervlakte 124 m2

-Schilderwerk uitgevoerd in 2016

-Energielabel A t/m 14-09-2032

-Oplevering in overleg, april 2023 geniet de voorkeur van de verkoper