Wilbrinkbos 31

Nu te koop een goed onderhouden en instapklare 2 onder 1 kap woning in de kindvriendelijke woonwijk Overbos. De ruimtes in deze woning zijn optimaal benut en de woning is voorzien van twee dakkapellen.

Korte samenvatting: deze woning is door de verkoper zeer goed onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt; o.a. een moderne keuken met inbouwapparatuur, een nieuwe toiletruimte op de parterre en het schilderwerk buiten is recent uitgevoerd (2021) en een vernieuwde WTW installatie (2018). De woonkamer is gesitueerd aan de zonnige tuinzijde, er zijn 3 slaapkamers, er is een 4e slaapkamer mogelijk, er is een stenen berging aan de voorzijde en een parkeerplaats op eigen terrein. Het huis heeft een riante achtertuin op het zonnige zuiden en deze is keurig aangelegd. Tevens is de zonnige achtertuin te bereiken via een zijingang.

Omgeving: De Wilbrinkbos kan gerust als autoluw beschouwd worden met vaak alleen bestemmingsverkeer. In deze buurt zijn veel kinderspeelplaatsjes en (basis) scholen. Diverse sportvelden zijn op loopafstand van het woonhuis. Uw dagelijkse boodschappen zijn te verkrijgen in het winkelcentrum van Overbos genaamd het Paradijs, met een eigen gezondheidscentrum. Openbaar vervoer voorziening naar Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn in de directe nabijheid.

Indeling:
Begane grond: via de ruime voortuin komt u in de verwarmde entree, hal met meterkast en toegang naar de vernieuwde toiletruimte (2017) met vrijhangend toilet en fontein. Vanuit de hal treed u binnen in de tuingerichte woonkamer met open keuken die zich aan de voorzijde bevindt. Door grote raampartijen, aluminium schuifpui en goede zon ligging is er een lichte woonkamer gecreëerd. De open keuken is aan de voorzijde, is in een U-opstelling geplaatst en in een lichte kleurstelling uitgevoerd met een kunststof werkblad. De keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur o.a. inductie kookplaat met 2 kookzones en een flexibele kookzone, een afzuigkap en een vaatwasser. Op de gehele begane grond vloer is een prachtige houten vloer gelegd met comfortabele vloerverwarming (pomp is net vervangen).

Vaste trap in de hal naar de 1e verdieping: deze verdieping is aan de voorzijde vergroot door middel van een kunststof dakkapel. Via de overloop is er toegang naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is eveneens aan de voorzijde. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, tot aan plafond betegeld en voorzien van een tweede toilet, wastafel met meubel en douchecabine met stortdouche. Een tweede en derde slaapkamer zijn aan achterzijde gesitueerd, deze kamers zijn met elkaar verbonden, maar dit is eenvoudig weer te scheiden. Ook zijn deze beide kamers voorzien van elektrische screens. Op de gehele verdieping is een nette en lichte laminaat vloer gelegd.

Vaste trap naar de 2e verdieping: deze verdieping is vergroot door middel van kunststof dakkapel aan de voorzijde met elektrisch rolluik in beide ruimtes. Overloop met CV ketel (bouwjaar 2016), WTW installatie (2018), en aansluiting voor de wasmachine en droger. Toegang naar de ruime vierde slaapkamer. Op de gehele verdieping is een nette en lichte laminaat vloer gelegd.

Tuin: De voortuin is netjes bestraat en beschikt over een aangebouwde stenen berging met elektra. De zonnige (zuiden) achtertuin is via een schuifpui in de woonkamer te bereiken. De achtertuin is keurig aangelegd en bestraat. Tevens is deze bereikbaar via een zij ingang. De achtertuin is voorzien van een zonnescherm.

Bijzonderheden:
-Achtergevel voorzien van elektrische screens
-Dakkapel 2e verdieping voorzien van elektrische rolluiken
-Zonwering aan de tuinzijde
-Bouwjaar 1986
-Gebruiksoppervlakte 113 m2 (incl. overige inpandige ruimte)
-Perceelgrootte 181 m2 eigen grond
-Achtertuin gelegen op het zonnige Zuiden, met zij ingang
-Energielabel C
-Woning is voorzien van extra gevelisolatie
-Mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer
-Nabij scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum
-Voor alle maatvoering zie de plattegronden
-Oplevering in overleg met de eigenaren (kan snel)